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本契約です!~マンション購入期~

これまでの経緯は「マンション購入記」でどうぞ。


お部屋が決まったら、次は本契約となります。


日時と場所を決めて、売り主と売買契約を締結するわけですが、契約にあたって、重要事項説明を受けました(個人売買の場合はないみたい)。


宅地建物取引主任者が名刺を持って現れ、物件や敷地に関する権利等々について説明してくれました。
「説明会」ということで、私は1対多を想像していたのですが、実際のところは1対2(だんな様と私)で、少々面喰いました。

さて、内容ですが、ウチの場合は川に近かったので、もしも決壊?した場合どれくらいの確率で水が流れ込むかなども説明がありました。


いろいろ難しいお話がありますが、分からないことはどんどん質問してかまわないみたいですよ(*^_^*)


それでもって、実際の契約ですが、書類の多いこと多いこと!

印鑑証明や源泉徴収表または確定申告書の写し、収入の証明、返済能力の確認住民税決定通知書または納税証明書・・・などです。

このあたり、きっちり確認しないと2度手間ですので要注意です!!


また、本契約ですので手付金(金額は代金の1割程度らしいです。また、決済時には、代金の一部として充当されます。)を支払いますが・・・

ウチはビンボなので、1割も支払いませんでした。
業者に頼み込んで、1割きってます(^^;
本当はもちろんたくさんあるに越したことはないんですけどね。


ここで「手付金」と「頭金」て何が違うのかな~という疑問がわいたので、ネットで検索したところ、以下のようなサイトを発見しました!

*「手付金と頭金はどう違う?:住宅情報ナビ」
 →http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/122202.html

大雑把にはこういうことらしいです。

頭金も手付金も、住まいを買うときに支払う現金という点は同じだが、その意味はまったく違う。頭金が「売買代金のうち現金で支払う部分(残りは住宅ローン)」を指すのに対し、手付金は「契約後にキャンセルする場合、相手に払う迷惑料」といった意味を持つ。


ふ~ん・・・最近マンションはモデルルームで青田買いも多いし、手付金払ってキャンセルっていう方もいらっしゃるんでしょうね。


長々書きましたが、実際本契約にはTotal3時間はかかりました。

つかれた~!
でもやっと一段落!と思ったら、今度は内装を決めないと・・・

次回へ!
  

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